BoligfacitRegion Syddanmark
Hvad rækker et boligbudget til i Svendborg?
Svendborg Kommune samler en kompakt havneby, øsamfund og et bredt sydfynsk opland. Udsigt, terræn, færge- eller bilbehov og boligens alder kan derfor flytte regnestykket mere end kommunegennemsnittet antyder.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Modellen bruger 120 m², men Svendborgs geografi gør adressen usædvanligt vigtig. Et bynært hus, en bolig på Tåsinge og en ejendom i kommunens vestlige eller østlige lokalområder bør ikke vurderes med samme transport- og vedligeholdelsesbudget.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med parcel-/rækkehus i Svendborg Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Undersøg terræn, dræn og fugtforhold på skrånende eller kystnære adresser.
- Sæt færge, bro, bil og rejsetid ind i budgettet, hvis hverdagen går på tværs af lokalområder.
- Få ældre tag, facade og vinduer prissat, før prisfordelen omsættes til ekstra boligareal.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for parcel-/rækkehus i Svendborg Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Svendborg.
Svendborgs viste huspris ligger under Odense og over Slagelse. Budgettets beregnede areal fortæller derfor kun en del af historien, fordi kystnærhed, udsigt, terræn og afstanden mellem kommunens lokalområder kan skabe store forskelle mellem konkrete boliger.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker hele Svendborg Kommune, inklusive Svendborg by, Tåsinge, Thurø og kommunens øvrige lokalområder, og er derfor bredere end markedet i havnebyen alene.
Sammenligning ved 2.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Sammenlign mindst én bynær og én mere landlig bolig med hvert sit transport- og vedligeholdelsesbudget. Kontrollér fugt, terræn og klimarisiko på den konkrete adresse, og behold en reserve til ældre bygningsdele frem for at købe helt op til rammen.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Kilde: Svendborg Kommune, Kommuneplan 2025-2037 Kommunens bymønster og lokalområderMarkedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie