Konservative antagelser
Hvor et svar afhænger af banken eller brugerens økonomi, viser vi hellere et interval eller en tydelig antagelse end en falsk præcision.
Åbne regnestykker
Du skal kunne se, hvad tallene bygger på.
Boligfacit er et beslutningsværktøj — ikke et lånetilbud. Her dokumenterer vi formler, antagelser, begrænsninger og kilder.
Sådan beregner vi den månedlige ydelse
Vi bruger standardformlen for et annuitetslån. Det betyder, at den månedlige betaling er den samme gennem løbetiden, når renten er uændret. Fordelingen ændrer sig: I begyndelsen går mere til renter, mens en større andel senere går til afdrag.
Månedlig ydelseHovedstol × r / (1 − (1 + r)−n)r er månedlig rente, og n er antal månedlige betalinger.
Det tager beregningen med
- Boligpris og udbetaling
- Nominel årlig rente
- Løbetid
- Oplyste stiftelsesomkostninger
- Renter, afdrag og restgæld måned for måned
Det tager den endnu ikke med
- Bidragssats og ændringer i bidrag
- Kursfradrag og kurstab
- Rentefradrag og øvrige skatteeffekter
- Ejendomsskatter, forsikring og løbende vedligehold
- Fremtidige renteændringer på variable lån
Resultater afrundes i visningen. Selve beregningen foretages med de underliggende decimaler.
Sådan beregner vi tinglysning
Ved tinglysning af skødet regner vi med en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købsprisen. Ved nyt pant i fast ejendom bruger vi 2026-satsen: 1.825 kr. pr. nyt pantedokument plus 1,25 % af det afgiftspligtige beløb.
Den variable del af afgiften rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100. Hvis en tidligere betalt tinglysningsafgift kan genbruges, trækkes det oplyste afgiftsgrundlag fra, før den variable pantafgift beregnes.
Det tager beregningen med
- Udbetaling og opsparing
- Tinglysning af skøde og nye pantedokumenter
- Et eventuelt genbrugeligt afgiftsgrundlag
- Redigerbare estimater til rådgivning, låneoprettelse, forsikring, flytning og øvrige udgifter
- En valgfri kontant buffer efter købet
Det skal du selv kontrollere
- Hvor mange pantedokumenter finansieringen kræver
- Om og hvor meget tidligere betalt afgift der kan genbruges
- Bankens, realkreditinstituttets og rådgiverens konkrete gebyrer
- Udgifter og særlige regler i den konkrete handel
Beregningen er lavet til et almindeligt køb af ejerbolig og er et budgetoverslag — ikke juridisk rådgivning, kreditgodkendelse eller et lånetilbud.
Ingen skjult rangering
En fremtidig partnerbetaling må ikke ændre beregninger, konklusioner eller rækkefølgen af finansielle produkter.
Synlige begrænsninger
Vi viser, hvad et resultat ikke inkluderer, så brugeren ved, hvornår banken eller en rådgiver skal overtage.
SkattestyrelsenGældende satser og regler for tinglysningsafgiftForbrug.dkForbrugerinformation om boliglån og boligkøbFinanstilsynetRegler, tilsyn og vejledning på boligkreditområdetForbrugerrådet TænkForklaringer af realkreditlån og centrale lånebegreber
Metoden er senest gennemgået 13. august 2026. Finder du en fejl, vil vi gerne høre om den.