BoligfacitKøbenhavns bydele
Hvad kan jeg købe bolig for i Indre By?
I Indre By møder et begrænset udbud af ejerlejligheder et højt prisniveau. Derfor kan få ekstra kvadratmeter, stand og placering på den enkelte gade flytte købsrammen mærkbart.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Eksemplet bruger 65 m² for at vise et realistisk byboligscenarie. I de ældre ejendomme kan planløsning, etage, elevator og renoveringsstand være lige så afgørende som selve arealet.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med ejerlejlighed i postnummergruppen 1000–1499 København K i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Sammenlign planløsning og anvendelige rum – ikke kun antal kvadratmeter.
- Undersøg fredning, fælles vedligehold og kommende arbejder i ejerforeningen.
- Regn støj, parkering og eventuel elevator ind som konkrete valg ved adressen.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for ejerlejlighed i 1000–1499 København K. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Indre By.
Postnummergruppens pris ligger over både Østerbro og det københavnske kommunegennemsnit i samme kvartal. Ved de viste budgetter bliver et ønske om bare ét ekstra værelse derfor hurtigt et valg mellem areal, stand og en mindre central adresse.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget samler postnumrene 1000–1499 København K. Området omfatter centrale kvarterer og dele af Christianshavn og følger derfor ikke præcist Københavns Kommunes administrative afgrænsning af Indre By.
Sammenligning ved 6.000.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Gentag beregningen med den konkrete udbudspris og ejerudgift, og læs ejerforeningens regnskab samt vedligeholdelsesplan. I ældre ejendomme bør tag, facade, vinduer, faldstammer og eventuel fredning vurderes som særskilte økonomiske risici.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM011Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Postnummerdata beskriver gennemsnittet af realiserede frie handler og er ikke en vurdering af bydelen, kvarteret eller den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie