BoligfacitKøbenhavns bydele
Hvad kan jeg købe bolig for på Østerbro?
Østerbro spænder fra klassiske karréer til nyere byggeri mod havnen. Pris, fællesudgifter og boligernes tekniske alder bør derfor vurderes sammen – ikke som tre separate valg.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Eksemplet bruger 70 m² som en mindre familie- eller delevenlig lejlighed. I nyere byggeri kan højere fællesudgifter og parkering ændre den månedlige økonomi, selv når købsprisen ligner en ældre bolig.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med ejerlejlighed i 2100 København Ø i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Sammenlign fællesudgifter og energiforbrug i nyt og ældre byggeri.
- Kontrollér kommende arbejder på tag, facade, vinduer og faldstammer.
- Sæt en selvstændig pris på altan, elevator, parkering og nærhed til metro eller S-tog.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for ejerlejlighed i 2100 København Ø. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Østerbro.
Østerbros postnummerpris ligger tæt på Nørrebro, men under Indre By i det viste kvartal. Budgetscenarierne viser derfor et begrænset arealspring mellem de centrale bydele, så boligtype, fællesudgifter og den konkrete mikrobeliggenhed bør afgøre sammenligningen.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker postnummer 2100 København Ø. Det overlapper i høj grad Østerbro, men den administrative bydel omfatter også Nordhavn, mens postnummer 2150 ikke har en offentliggjort pris i den valgte periode.
Sammenligning ved 5.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Sammenlign den fulde månedlige ejerøkonomi i mindst én ældre og én nyere ejendom. Medtag fællesudgifter, varme, parkering og ejerforeningens lån, og undersøg om større vedligehold allerede er finansieret eller kan udløse ekstraordinære bidrag.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM011Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Postnummerdata beskriver gennemsnittet af realiserede frie handler og er ikke en vurdering af bydelen, kvarteret eller den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie