Region Hovedstaden
Hvad kan jeg købe bolig for i København?
I København er det ofte den samlede købsramme – ikke kun den månedlige ydelse – der begrænser boligvalget. Derfor er opsparing og gældsfaktor centrale i det første regnestykke.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
En mindre ejerlejlighed er valgt som eksempel, fordi få ekstra kvadratmeter hurtigt flytter både kontantbehov og lånebehov. Brug tallene som en stresstest og erstat dem med en konkret udbudspris.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med ejerlejlighed i København Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Afprøv både 60 og 80 m² – arealet flytter regnestykket markant.
- Sæt plads af til fællesudgifter ud over selve låneydelsen.
- Test om budgettet stadig holder ved en rente, der er 1 procentpoint højere.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for ejerlejlighed i Københavns Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i København.
Ved kommunens gennemsnitlige lejlighedspris flytter selv et mindre ønske om ekstra plads købsprisen mærkbart. Budgetscenarierne viser derfor areal som den centrale knap at justere på, før konkrete kvarterer sammenlignes.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker Københavns Kommune som helhed og er derfor ikke en særskilt pris for et bestemt kvarter eller postnummer.
Sammenligning ved 5.000.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Brug kommunetallet som en første stresstest, og gentag derefter beregningen med udbudsprisen på den konkrete lejlighed. Fællesudgifter, ejerforeningens gæld og planlagt vedligehold skal stå som selvstændige poster ved siden af låneydelsen.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie