BoligfacitSammenlign renter, løbetid og gebyrer. Få hele regnestykket forklaret uden banksprog.
Sammenlign to lånVælg rente med åbne øjne
Forskellen handler især om, hvem der bærer risikoen, når renten ændrer sig. Her er det korte overblik uden at gætte på, hvor renten bevæger sig hen.
Se hele guiden med regneeksempler og graferRenten er låst i hele løbetiden. Ydelsen er mere forudsigelig, men renten er typisk højere fra start.
Det kan overraske: Bidragssatsen kan stadig ændres, selv om selve renten er fast.
Hvem bærer risikoen? Du er beskyttet mod stigende lånerente og betaler til gengæld ofte en højere rente fra begyndelsen.
Renten ligger fast i tre eller fem år og bliver derefter fastsat igen til det aktuelle marked.
Det kan overraske: Ydelsen kan hoppe mærkbart ved refinansiering, og der kan være kursfradrag, hver gang nye obligationer sælges.
Hvem bærer risikoen? Du bærer renterisikoen ved hver refinansiering, men kender din rente i perioden mellem dem.
Renten justeres typisk hvert halve år. Du får hurtigt glæde af rentefald og mærker hurtigt rentestigninger.
Det kan overraske: Renten består også af et tillæg, som typisk ændres cirka hvert tredje år og kan spise noget af besparelsen.
Hvem bærer risikoen? Det gør du i høj grad. Lånet kræver, at økonomien kan holde til en højere ydelse.
Et lån med pant i boligen, ofte med variabel rente og mulighed for at bruge kontoen mere fleksibelt.
Det kan overraske: Renten er typisk højere end på realkredit, og vilkår og opsigelsesret kan være anderledes.
Hvem tjener? Banken er långiver og tjener rentemarginalen. Sammenlign derfor altid den samlede pris og ikke kun fleksibiliteten.
Forstå regnestykket
Det beløb du betaler hver måned. Her vises ydelsen før skat og uden bidragssats, ejendomsskat og boligforsikring.
Prisen for at låne pengene. Selv en lille renteforskel kan blive til mange penge over 30 år.
Den del af betalingen, der reducerer gælden. I starten går en større del typisk til renter.
Beregningen er vejledende og ikke et lånetilbud. Den medregner endnu ikke bidragssats, kurstab, skat eller ændringer i en variabel rente.