Fast rente
Ydelse fra start
9.548 kr.
Renter i alt1.437.390 kr.
Rente ved udløb4%
Fast rente · Flexlån · F-kort
Du eller banken?
Se hvem der vinder.
Renten er kun halvdelen af historien. Se med et regneeksempel og tre rentescenarier, hvad der reelt sker med din ydelse, og hvem der bærer risikoen, når renten flytter sig.
Regneeksempel
2.000.000 kr. lånt over 30 år.
Samme lån, samme løbetid, tre rentetyper. Vælg et scenarie, og se hvordan ydelsen udvikler sig, når renten tilpasses undervejs. Tallene er et illustrativt eksempel, ikke aktuelle markedsrenter.
Ydelse pr. måned
Sådan bevæger ydelsen sig over 30 år
Fast renteFlexlån (F5)F-kort
0 år5 år10 år15 år20 år25 år30 år
Flexlån (F5)
Ydelse fra start
8.759 kr.
Renter i alt1.153.278 kr.
Rente ved udløb3,3%
F-kort
Ydelse fra start
8.325 kr.
Renter i alt996.856 kr.
Rente ved udløb2,9%
F-kort er billigst i alt i dette scenarie. 440.534 kr. billigere i samlede renter end Fast rente over hele løbetiden. Det er facit for netop dette scenarie, prøv “Renten stiger” og “Renten falder” ovenfor for at se, hvor hurtigt det kan vende.
De tre rentetyper
Forskellen handler om, hvem der bærer risikoen.
Alle tre lånetyper kan bruges til det samme boligkøb. Forskellen er, hvornår renten kan ændre sig, og hvem der mærker det først, hvis den gør.
Fast renteLav renterisiko
Du køber ro.
Renten er låst i hele løbetiden. Ydelsen er forudsigelig fra dag ét, men startrenten er typisk højere end på de variable lån.
- Renten ændres
- Ikke
- God til
- Stramt budget
Læs mere
Det kan overraske: Bidragssatsen kan stadig ændres over tid, selv om selve lånerenten er fast.
Hvem bærer risikoen? Du er beskyttet mod stigende rente, men betaler til gengæld ofte en højere rente fra begyndelsen. I eksemplet ovenfor er det den forsikringspræmie, du betaler for at slippe for udsving.
Flexlån (F3 / F5)Mellem risiko
Ro i nogle år ad gangen.
Renten ligger fast i tre eller fem år og bliver derefter fastsat igen til det, markedet koster på det tidspunkt.
- Renten ændres
- Hvert 3. / 5. år
- God til
- Luft i budgettet
Læs mere
Det kan overraske: Ydelsen kan hoppe mærkbart ved refinansiering, og der kan komme kursfradrag, hver gang nye obligationer sælges.
Hvem bærer risikoen? Du gør, men kun ved hver rentetilpasning. Mellem tilpasningerne kender du din rente præcis, ligesom med fast rente.
F-kortHøj renterisiko
Følger markedet tæt.
Renten justeres typisk hvert halve år. Du får hurtigt glæde af rentefald, og du mærker hurtigt rentestigninger.
- Renten ændres
- Hvert halve år
- God til
- Robust økonomi
Læs mere
Det kan overraske: Renten består også af et tillæg (renteloftet ligger typisk ikke fast), som spiser noget af besparelsen, når markedsrenten stiger.
Hvem bærer risikoen? Det gør du i høj grad. Lånet forudsætter, at økonomien kan holde til en markant højere ydelse på kort varsel, se scenariet “Renten stiger” ovenfor.
Regneeksemplet er vejledende og ikke et lånetilbud. Rentescenarierne er en forenklet illustration af, hvor meget renten kan ændre sig ved hver rentetilpasning, ikke en prognose for de faktiske markedsrenter. Beregningen medregner ikke bidragssats, kurstab, skat eller stiftelsesomkostninger.