Region Midtjylland
Hvad kan jeg købe bolig for i Aarhus?
Aarhus rummer både et presset lejlighedsmarked tæt på centrum og flere familieboliger længere ude. Et brugbart budget bør derfor kunne sammenligne boligtype og transport – ikke kun postnummer.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Eksemplet tager udgangspunkt i en mellemstor bolig og fungerer som et neutralt startpunkt. En ejerlejlighed centralt og et rækkehus uden for centrum kan have meget forskellige faste udgifter ved samme købspris.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med ejerlejlighed i Aarhus Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Sammenlign ejerudgift og transport, hvis du flytter længere fra centrum.
- Undersøg ejerforeningens økonomi ved køb af lejlighed.
- Lad ikke hele opsparingen indgå som udbetaling – behold en boligbuffer.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for ejerlejlighed i Aarhus Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Aarhus.
Aarhus ligger i de viste data mellem Københavns høje lejlighedspris og de lavere huspriser i Odense. Det gør boligtype og placering afgørende: samme budget kan beskrive meget forskellige boliger på tværs af kommunen.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker hele Aarhus Kommune; det blander derfor handler tæt på centrum med handler i kommunens øvrige by- og boligområder.
Sammenligning ved 3.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Sammenlign ikke kun antal kvadratmeter. Sæt fællesudgift, transport og eventuelt bilbehov ind i samme månedsbudget, og kontrollér ejerforeningens regnskab, fælleslån og vedligeholdelsesplan ved køb af lejlighed.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie