Region Sjælland
Hvad kan jeg købe bolig for i Roskilde?
Roskilde kombinerer et højt lokalt prisniveau med hurtig adgang til hovedstadsområdet. Derfor bliver opsparing, gældsfaktor og valget mellem bynær bolig og kommunens mindre bysamfund centrale i regnestykket.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Modellen bruger 110 m², fordi få ekstra kvadratmeter hurtigt øger både kontantbehov og gæld ved Roskildes prisniveau. Sammenlign også bynærhed og transport med en mindre eller mere perifert placeret bolig.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med parcel-/rækkehus i Roskilde Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Afprøv både 100 og 120 m² for at se effekten på opsparing og gældsfaktor.
- Sammenlign stationstilgængelighed med behovet for en eller to biler.
- Behold luft i budgettet til ejerudgifter og vedligehold ud over låneydelsen.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for parcel-/rækkehus i Roskilde Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Roskilde.
Roskildes kommunegennemsnit ligger tydeligt over Vejle i de viste data, men under Københavns lejlighedspris. Budgettets rækkevidde afhænger derfor både af areal og af, hvor tæt boligen ligger på byen og stationerne.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker parcel- og rækkehushandler i hele Roskilde Kommune, inklusive både Roskilde by og kommunens mindre bysamfund.
Sammenligning ved 3.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Sammenlign en bynær bolig med et alternativ i kommunens mindre bysamfund ved at medtage transport, bilbehov og tidsforbrug. Hold samtidig en kontant buffer fri af udbetalingen til ejerudgifter og husets første vedligeholdelse.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie