BoligfacitKøbenhavns bydele
Hvad kan jeg købe bolig for i Sydhavnen?
Sydhavnen spænder fra ældre karréer og haveforeningsmiljøer til nyere boliger ved vandet. Fællesudgifter og ejendomstype kan derfor flytte totaløkonomien lige så meget som kvadratmeterprisen.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Eksemplet bruger 70 m², men postnummeret rummer boliger med meget forskellige ejerudgifter. Nyt havnebyggeri bør sammenlignes med ældre ejendomme på mere end købsprisen alene.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med ejerlejlighed i 2450 København SV i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Sammenlign ejerudgifter, parkering og foreningslån i nyt og ældre byggeri.
- Undersøg lokalplaner og byggefelter omkring den konkrete bolig.
- Kontrollér støj, vindforhold og adgang til kollektiv transport på adressen.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for ejerlejlighed i 2450 København SV. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Sydhavnen.
Sydhavnens postnummerpris ligger mellem Vesterbro og 2300 København S. Gennemsnittet skjuler dog forskellen mellem ældre boligkvarterer og nyere havnebyggeri, så den beregnede rækkevidde er især nyttig som startpunkt for to separate boligtyper.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker postnummer 2450 København SV og bruges som markedsafgrænsning for Sydhavnen. Det samler ældre kvarterer og nyere havneområder, som kan have meget forskellige priser og ejerudgifter.
Sammenligning ved 5.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Lav to totalbudgetter: ét for en ældre ejerforening og ét for nyere byggeri. Medtag fællesudgifter, parkering, foreningslån og energiforbrug, og undersøg lokalplaner samt kommende byggefelter, hvis udsigt eller adgangsforhold har betydning.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM011Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Postnummerdata beskriver gennemsnittet af realiserede frie handler og er ikke en vurdering af bydelen, kvarteret eller den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie