BoligfacitRegion Sjælland
Hvor meget hus kan jeg købe i Holbæk?
Holbæk by er kommunens handelscentrum, mens Tølløse, Mørkøv, Undløse og Jyderup dækker et bredere opland. Kommunen satser på fortætning og byomdannelse i de eksisterende byområder, hvilket kan gøre beliggenhed inden for kommunen til en central del af regnestykket.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Eksemplet på 125 m² viser en almindelig familiebolig. I Holbæk Kommune bør forskellen mellem Holbæk by og oplandsbyerne som Tølløse og Jyderup testes med konkrete salgsopstillinger, da prisniveauet kan variere en del.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med parcel-/rækkehus i Holbæk Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Sammenlign Holbæk by med Tølløse, Mørkøv og Jyderup ved hjælp af konkrete udbudspriser.
- Undersøg om boligen ligger i et af kommunens udpegede fortætnings- eller byomdannelsesområder.
- Sæt pendlertid til Roskilde eller København ind i budgettet, hvis arbejdspladsen ligger uden for kommunen.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for parcel-/rækkehus i Holbæk Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Holbæk.
Holbæks viste huspris ligger tæt på både Slagelse og Ringsted, så samme budget giver et sammenligneligt areal på tværs af de tre vestsjællandske byer. Kommunens satsning på fortætning i de eksisterende byområder kan dog gøre udbuddet forskelligt fra by til by.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker parcel- og rækkehushandler i hele Holbæk Kommune, herunder Holbæk by, Tølløse, Mørkøv, Undløse og Jyderup, og er ikke en særskilt pris for købstaden alene.
Sammenligning ved 2.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Sammenlign Holbæk by med mindst én oplandsby som Tølløse eller Jyderup, og læg pendlertid til Roskilde eller København ind i det samlede budget. Undersøg om boligen ligger i et fortætningsområde, før et større areal vælges frem for en bedre placering.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Kilde: Holbæk Kommune, Kommuneplan 2024 Byer og landsbyer – udvikling og byggeriMarkedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie