BoligfacitRegion Nordjylland
Hvor meget hus kan jeg købe i Frederikshavn?
Frederikshavn Kommune samler tre selvstændige byer – Frederikshavn, Sæby og Skagen – med hver sin efterspørgsel fra pendlere, lokale familier og sommerhusejere. Kommunens midtbyplan satser samtidig på flere boliger i selve bymidten, så beliggenhed inden for kommunen kan betyde mere end kommunegennemsnittet.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
Eksemplet på 130 m² er sat, så det tydeligt viser forskellen mellem købstad og sommerhusområde. En bolig i Frederikshavn by, Sæby eller på Skagens Odde kan have vidt forskellige udbud, stand og efterspørgsel, selv om kommunetallet er fælles.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med parcel-/rækkehus i Frederikshavn Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Sammenlign konkrete salgsopstillinger fra Frederikshavn, Sæby og Skagen frem for kun kommuneprisen.
- Undersøg om boligen ligger i et af midtbyplanens fortætningsområder, hvor nybyggeri og ombygning kan ændre naboskabet.
- Få klimasikring, tag og fugt tjekket særskilt på ældre boliger tæt på havnen eller kysten.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for parcel-/rækkehus i Frederikshavn Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Frederikshavn.
Frederikshavns viste huspris ligger under både Aalborg og Hjørring, så samme budget giver et større beregnet areal her. Kommunens tre byer – Frederikshavn, Sæby og Skagen – har dog forskellig efterspørgsel fra pendlere, lokale familier og sommerhusejere, som kommunegennemsnittet ikke viser.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker parcel- og rækkehushandler i hele Frederikshavn Kommune, herunder Frederikshavn by, Sæby og Skagen, og er ikke en særskilt pris for én af de tre byer.
Sammenligning ved 2.000.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Vælg først hvilken af de tre byer hverdagen skal foregå i, og sammenlign derefter konkrete boliger dér frem for kommunetallet. Undersøg midtbyplanens fortætningsområder og tjek klimasikring og fugt på ældre boliger nær kysten, før arealet prioriteres højere end stand og beliggenhed.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Kilde: Frederikshavn Kommune, Midtbyplan Frederikshavn Bosætning og byudviklingMarkedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie