BoligfacitRegion Hovedstaden
Hvad kan jeg købe bolig for på Frederiksberg?
Frederiksberg er en selvstændig kommune omkranset af København med et af landets højeste prisniveauer for ejerlejligheder. Opsparing og gældsfaktor sætter derfor ofte den reelle grænse for, hvor meget bolig pengene rækker til.
Beregn med min økonomiLokalt regneeksempel
Fra kvadratmeter til et konkret boligbudget.
En lejlighed på 75 m² er valgt, fordi Frederiksbergs boligmasse overvejende består af ældre etageejendomme med rummelige lejligheder. Brug tallene som en stresstest, og erstat dem med en konkret udbudspris.
Reelle handler – ikke en vurdering af den enkelte bolig. Kvadratmeterprisen er gennemsnittet for realiserede frie handler med ejerlejlighed i Frederiksberg Kommune i 1. kvartal 2026. Finansieringen nedenfor er et regneeksempel.
Det skal du teste
Et lokalt budget er mere end en salgspris.
- Afprøv både 55 og 85 m² – prisniveauet gør arealet til den vigtigste knap.
- Undersøg ejerforeningens økonomi, fælles renoveringsplaner og eventuel gæld.
- Test om budgettet stadig holder ved en rente, der er 1 procentpoint højere.
Hvad rækker budgettet til?
Tre lokale budgetscenarier.
Arealet er budgettet divideret med den registrerede kvadratmeterpris for ejerlejlighed i Frederiksberg Kommune. Det er en markedspejling, ikke et konkret boligtilbud.
Lokal beslutningshjælp
Det særlige ved regnestykket i Frederiksberg.
Frederiksberg ligger prismæssigt tæt på de dyreste dele af København og et godt stykke over Hørsholms omregnede budgetscenarier. Selv en mindre udvidelse af arealet flytter derfor kontantbehov og gæld markant, fordi hver ekstra kvadratmeter vejer tungt i kommunens prisniveau.
By og dataområde er ikke altid det samme. Prisgrundlaget dækker Frederiksberg Kommune som helhed, der er en selvstændig kommune omkranset af København, og er derfor ikke en pris for et bestemt kvarter eller den enkelte ejendom.
Sammenligning ved 5.500.000 kr.
Hvad bør du undersøge bagefter?
- Brug kommunetallet som en første stresstest, og gentag beregningen med udbudsprisen på den konkrete lejlighed. Ejerforeningens økonomi, fælles renoveringsplaner og eventuel gæld i foreningen bør stå som selvstændige poster ved siden af selve låneydelsen.
- Sammenligningerne bruger forskellige lokale boligtyper, hvor det er angivet. Brug derfor tallene til at stille bedre spørgsmål – ikke som en rangliste over byerne.
Metode og forbehold
Gennemsigtige antagelser, som kan skiftes ud.
Eksemplet finansierer 80 % med et 30-årigt realkreditlån til 4 % og 15 % med et 20-årigt banklån til 6,5 %. De sidste 5 % betales kontant. Modellen bruger annuitetsbetaling og medregner ikke bidrag, kurstab, skat, ejerudgifter eller eksisterende gæld. Banken laver altid sin egen kreditvurdering.
Kilde: Finans Danmark, Boligmarkedsstatistikken BM010Markedsperiode: 1. kvartal 2026Opdateret Markedsdata beskriver realiserede handler og er ikke en vurdering af den enkelte bolig. Finansieringen er et vejledende regneeksempel.
Sammenlign byer
Se regneeksemplet i en anden by.
Dit eget scenarie